En Bogotá o cualquier ciudad principal de Colombia, en R&G tu inmueble está en buenas manos.
Crédito hipotecario en Colombia
Asesoría experta para conseguir el mejor financiamiento.
Te ayudamos a encontrar la tasa más baja y las mejores condiciones para tu crédito de vivienda, ahorrándote tiempo, dinero y estrés.
Comprar tu propia vivienda es un sueño alcanzable si eliges bien tu crédito hipotecario. En esta guía te explicamos qué es, cómo solicitarlo paso a paso, los requisitos que necesitas cumplir y las mejores opciones en Colombia para 2025.
¿Qué es un crédito hipotecario o de
vivienda y cómo funciona?
Un crédito hipotecario o de vivienda es un préstamo que te otorga una entidad financiera para comprar, construir o remodelar un inmueble, usando la propiedad misma como garantía.
Plazo de pago:
normalmente entre 5 y 30 años.
Tipos de tasa:
fija (cuotas estables) o variable (puede bajar o subir con el tiempo).
Finalidad:
vivienda nueva, usada, lote, construcción o ampliación.
Requisitos para solicitar un crédito hipotecario en Colombia
Para Empleados
- Foto o copia de tu cédula de ciudadanía.
- Certificado laboral.
- Declaración de renta del último año gravable (si estás obligado a declarar).
- Certificado de ingreso y retenciones del último año.
- Comprobante de pago de nómina.
- Si eres prestado de servicio presenta documentos que soporten tus ingresos mensuales.
Para Independientes
- Foto o copia de tu cédula de ciudadanía.
- Declaración de renta del último año gravable (si estás obligado a declarar).
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses.
- Certificado de Cámara y Comercio.
Para Pensionados
- Foto o copia de tu cédula de ciudadanía.
- Comprobante de pago de pensión de los últimos 2 meses.
- Declaración de renta del último año gravable (si estás obligado a declarar).
- Certificado de ingreso y retenciones del último año.
Ventajas de contratar
tu asesoría inmobiliaria
- Negociación de mejores tasas y plazos.
- Revisión de requisitos y documentos.
- Acompañamiento en todo el proceso.
- Contacto con bancos y entidades confiables.
Capital inicial
Es importante tener presente que para adquirir una vivienda debes pagar una cuota inicial, es decir, si se trata de una vivienda VIS (Viviendas de Interés Social) según la ley colombiana tu cuota inicial debe ser de 20% y para vivienda NO VIS debe ser del 30%, el valor restante de ambos casos es financiado por la entidad de tu elección a través del crédito hipotecario.
Diferencia entre Crédito de vivienda VIS y Crédito de vivienda no VIS:
Vivienda VIS
Precio igual o inferior a 135 SMMLV o 150 SMMLV, según la ciudad de colombia donde esté ubicado.
Vivienda No VIS
Precio que supera esos topes.
¿Por qué es importante saberlo?
Porque esta clasificación define los subsidios y ayudas del Gobierno a los que puedes acceder, así como las condiciones de tu crédito hipotecario o crédito de vivienda.
Nota: Si no cumples alguno de estos requisitos, podemos ayudarte a preparar tu perfil para que logres la aprobación.
Comparativa rápida
- Tasa fija: seguridad en el valor de las cuotas.
- Tasa variable: potencial ahorro si las tasas bajan.
- Plazo largo (20-30 años): cuotas más bajas, pero más intereses.
- Plazo corto (5-15 años): cuotas más altas, pero menos intereses totales.
El momento de comprar tu vivienda es ahora. Con la información correcta y una asesoría personalizada, puedes acceder a la mejor tasa y condiciones para tu crédito hipotecario.
Mejores bancos y tasas para crédito
hipotecario o de vivienda en Colombia 2025
En 2025, las entidades más competitivas incluyen:
Cómo solicitar un crédito hipotecario paso a paso
1
Define tu presupuesto:
considera tu ingreso y cuota inicial.
2
Compara bancos:
revisa tasas, plazos y beneficios.
3
Solicita preaprobación:
sin costo y sin compromiso.
4
Entrega documentos:
para estudio de crédito.
5
Estudio de títulos y avalúo:
verificación legal y valor de la propiedad.
6
Firma y desembolso:
el paso final hacia tu nuevo hogar.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un crédito hipotecario o Crédito de Vivienda?
Es un préstamo otorgado por un banco para comprar, construir o remodelar una vivienda, usando el mismo inmueble como garantía.
¿Cuáles son los requisitos para un crédito hipotecario o Crédito de Vivienda en Colombia?
Documento de identidad, soporte de ingresos, historial crediticio positivo y cuota inicial.
¿Puedo solicitar crédito hipotecario siendo independiente?
Sí, con pruebas suficientes de ingresos y estabilidad financiera.
¿Quienes pueden acceder a un Crédito Hipotecario o Crédito de Vivienda?
Una o dos personas con vínculo familiar que sean asalariadas, independientes o pensionadas, con edad entre los 18 y 70 años y que demuestren ingresos superiores a 1 SMMLV.
¿Por qué me negaron el crédito hipotecario?
- Score bajo → Mejora tu historial antes de aplicar.
- Ingresos insuficientes → Busca co-deudor o aumenta plazo.
- Documentos incompletos → Prepara todo con asesoría previa.
¡Agenda Asesoria ahora!
¿Listo para comprar tu inmueble en manos de expertos?
Completa el formulario o contáctanos por WhatsApp, te contactamos para asesorarte.